تفاوت بین دو خواسته خلع ید و تخلیه ملک در چیست؟

《 بین خلع ید و تخلیه از لحاظ مجاز بودن یا نبودن تصرف و مالی بودن یا نبودن آن تفاوت وجود دارد و به ماهیت آن باید توجه شود‌.》

سئوال: خواهشمند است اعلام فرمایید در نقاطی که قانون روابط موجر و مستاجر اجرا نشده و قانون مدنی لازم الرعایه است آیا مالک می تواند علیه مستاجر دادخواست خلع ید تقدیم نماید و اصولاً فرق بین تخلیه و خلع ید چیست و چگونه از هم تشخیص داده می شوند؟

نظریه شماره ۷/۶۳۸۴ مورخ ۱۳۷۷/۸/۲۸

نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه

در عرف خاص قضائی بین خلع ید و تخلیه تفاوت وجود دارد یعنی تخلیه در مورد اعیانی که با اذن مالک یا مجوز قانونی تصرف شده است و خلع ید در مورد آنهایی که بدون اذن مالک یا مجوز قانونی تصرف گردیده است استعمال می شود . دعوی تخلیه غیر مالی اما دعوی خلع ید چنانچه در مالکیت حاصل می شود مالی است ( هرچند از نظر هزینه دادرسی با توجه به قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب سال ۱۳۷۳ عمل می شود) به هر حال در قوانین موضوعه چنین فرقی نه بالصراحه و نه بالکنایه و یا بالاشاره ذکر نشده است بلکه در مواردی خلع ید به جای تخلیه به کار رفته است ( ماده ۷ قانون تشکیل دادگاههای حقوقی یک و دو ) بنابراین نباید که به عنوان دعوی که خلع ید است یا تخلیه توجه کرد بلکه باید ماهیت دعوی را در نظر گرفت چنانچه در مالکیت اختلافی نباشد می توان دعوی را تخلیه یا رفع تصرف غیرمالی و در صورتی که در مالکیت اختلاف باشد خلع ید و مالی گرفت و لذا در مورد سئوال مطروحه که اختلاف در مالکیت وجود ندارد، چنانچه موجر علیه مستاُجر دعوی را به عنوان خلع ید اقامه کرده باشد ماهیتاً همان دعوی تخلیه است و ذکر یک عنوان به جای عنوان دیگر موجب صدور قرار عدم استماع دعوی نمی شود.

مطلب مرتبط با خلع ید را در این لینک جستجو نمایید.

موضوعات مرتبط: دعاوی ملکی ، دعاوی حقوقی
برچسب‌ها: وکیل رفع تصرف از املاک , انواع دعاوی ملکی کدامند , انواع دعاوی تصرف , وکیل در املاک و اراضی , وکیل متخصص در ملک مسعود فریدنی وکیل پایه یک دادگستری ...