مسعود فریدنی وکیل پایه یک دادگستری

اداره حقوقی قوه قضاییه در خصوص فروش پارکینگ، جدای از آپارتمان،نظریه مشورتی ای صادر نموده که در زیر درج می گردد:سوال: با عنایت به آمره بودن مقررات راجع به شهرداری،از جمله نحوه و شراط صدور پروانه ساختمانی، آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از واحد مسکونی امکان‌پذیر است؟ در پرونده حاضر واحد مسکونی به خوانده فروخته شده است از طریق سلسله ایادی مربوطه و سپس صورت‌مجلس تفکیکی صادر و سند مالکیت به نام خوانده صادر و پارکینگ نیز مطابق پروانه به آن واحد اختصاص یافته و در سند درج شده است. خواهان که مالک اولیه پیش از تفکیک است، با اظهار بر این امر که فروش آپارتمان به ید قبلی خوانده بدون پارکینگ بوده است، ابطال سند مالکیت خوانده نسبت به پارکینگ را درخواست کرده است؛ خوانده نیز با اشاره به این‌که پارکینگ جزء لاینفک آپارتمان است، آمادگی خود را به پرداخت بهای پارکینگ به قیمت روز اعلام کرده است. با توجه به مراتب مذکور رسیدگی به دعوای حاضر مستلزم پاسخ به این امر است که آیا پارکینگ به شرح پیش‌گفته جزو آپارتمان بوده و به این جهت ولو این‌که از سوی مالک قبل از تفکیک فروخته نشده باشد، متعلق به مالک آپارتمان است و مستلزم پراخت بهای روز بوده و یا این‌که پارکینگ جدای از آپارتمان علی‌رغم مفاد پروانه ساختمانی و صورت‌مجلس تفکیکی قابلیت خرید و فروش دارد؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه به شماره 7/99/1802 مورخ 1399/12/11 اولاً، پارکینگ بر اساس پروانه صادره از شهرداری و مقررات شهرسازی در حد نصاب، متعلق به آپارتمان بوده و فروش آن به غیر به طور مستقل فاقد وجاهت قانونی است. ثانیاً، مالک اولیه (سازنده) برابر مقررات شهرداری و شهرسازی باید پارکینگ واحدهای احداثی را تأمین کند و در پروانه ساختمانی نیز بر اساس تع, ...ادامه مطلب

رأی هیأت عمومی ( دادنامه شماره 2448 الی2450 مورخ 1398/8/21 )با توجه به اینکه در آراء متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری وضع عوارض برای کسری، حذف یا عدم تأمین پارکینگ در مصوبات شوراهای اسلامی شهرها مغا, ...ادامه مطلب

شاکی:شرکت تعاونی اعتبار (ثامن الائمه(عج)) با وکالت خانم فرشته نجفی و آقای مهدی دهقانموضوع:ابطال بند «75» تعرفه عوارض و بهای خدمات شهرداری اردکان در سالهای 1391 الی 1394 و بند «62» تعرفه عوارض و بهای خ, ...ادامه مطلب

شهرداری اسکو از توابع استان آذربایجان شرقی،در اجرای مصوبه شورای اسلامی آن شهر؛عوارضی تحت عنوان عوارض ارزش افزوده ناشی از بین بردن فضای پارکینگ از شهروندان مطالبه نموده که در پی شکایت از این مقرره هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شرح زیر اعلام نظر نموده است: رأی هيأت عمومي دیوان عدالت اداری به شماره450-1396/5/101- با توجه به اینکه قانونگذار در خصوص عدم رعایت پارکینگ یا کسری آن به شرح تبصره 5 ماده 10,دیوان,عدالت,درباره,عوارض,ارزش,افزوده,ناشی,بردن,فضای,پارکینگ,شهرداری,اسکو ...ادامه مطلب

شهرداری شهریار با وجود صدور آراء متعدد از سوی دیوان عدالت اداری در مورد ممنوعیت وصول عوارض کسری پارکینگ که از طریق ابطال مصوبات شوراهای اسلامی شهرهای مختلف اعلام گردیده است،این بار طی مصوبه شورای اسلامی آن شهر،در قالب هبه،مبالغی را جهت احداث پارکینگ عمومی از شهروندان،مطالبه نموده است. از این مصوبه نیز شکایت و هیأت عمومی دیوان چنین نظر داده است: در قالب رأی هيأت عمومي دیوان عدالت اداری به شماره 444,ابطال,مصوبه,شورای,شهریار,مبنی,الزام,پرداخت,عنوان,منظور,تأمین,پارکینگ ...ادامه مطلب