مسعود فریدنی وکیل پایه یک دادگستری

مصوبه مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مورد نحوه اِعمال حقوق مالکانه املاک واقع در طرحدر این باره شورای یاد شده اخیراً طی مصوبه ای به شماره 300/18965 مورخ 22/1/1401 اعلام نموده است:۱ـ مالکین اراضی و املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی مصوب مطابق ضوابط مربوطه به کاربری اعلامی حق اخذ پروانه ساختمانی و احداث بنا خواهند داشت مگر آنکه اجرای کاربری عمومی مصوب در شمار وظایف اختصاصی دستگاه مجری طرح باشد.۲ـ درصورتی که اجرای کاربری عمومی طرح مصوب موجل باشد و مالک تقاضای احداث بنا غیر از کاربری مصوب داشته باشد میزان احداث بنا طی زمان بندی طرح، سطح اشغال ۶۰ درصد و تراکم ساختمانی ۱۲۰ درصد و با نوع استفاده مسکونی خواهد بود و در خصوص باغات برابر ضوابط مربوطه عمل خواهد شد.تبصره۱: در مناطقی که حداکثر تراکم مجاز کمتر از این میزان باشد بر مبنای طرح مصوب عمل خواهد شد.تبصره ۲: احداث بنا در اراضی دارای حقوق مکتسبه قانونی قبلی در حد تراکم بنای موجود بلامانع است.۳ـ حد نصاب تفکیک در کلیه کاربری ها مطابق ضوابط طرح های مصوب مربوط به همان کاربری عمومی می باشد.۴ـ اراضی دارای کاربری های خدمات عمومی واقع در شهرک های مصوب و یا کاربری های خدمات عمومی ناشی از طرح های تفکیکی (موضوع ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها) و همچنین اراضی واقع در حرایم قانونی مصوب، از شمول این مصوبه مستثنی و تابع ضوابط خاص قانونی مربوط به خود می باشند.۵ـ اعمال حقوق مالکانه در طرح های مصوب شهری موجل، کاربری مصوب را تغییر نمی دهد و پس از انقضای برنامه زمان بندی به محض رفع مانع قانونی، برابر با کاربری مصوب اقدام خواهد شد. بخوانید, ...ادامه مطلب

با تصویب قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها، نحوه قیمت گذاری املاک واقع درطرحهای شهرداری دارای احکام خاصی گردیده است به این خلاصه که اولین گام برای پرداخت بهای ملک به مالک، انجام توافق است.ولی در بسیاری از موارد بین مالک و شهرداری، توافقی حاصل نمی شود.در این فرض به تصریح قانون پیش گفته:«...در صورت عدم توافق بین‌شهرداری و مالک، قیمت ابنیه، املاک و اراضی بایستی به قیمت روز تقویم و پرداخت شود.‌تبصره ۱ – قیمت روز توسط هیأتی مرکب از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری و مورد وثوق که یک نفر به انتخاب شهرداری و یک نفر به انتخاب‌مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین می‌باشد تعیین خواهد شد، رأی اکثریت هیأت مزبور قطعی و لازم‌الاجرا است.‌تبصره ۲ – در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس سوم، دادگاه صالح محل وقوع ملک، اقدام به معرفی کارشناس خواهد نمود.‌تبصره ۳ – در صورتی که در محل، کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد طبق ماده ۲۹ قانون کارشناسان رسمی مصوب ۱۳۱۷ عمل‌خواهد شد.‌تبصره ۴ – هر گاه مالک یا مالکین، کارشناس خود را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ اعلام دستگاه که به یکی از صو, ...ادامه مطلب

شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 24/10/97 خود طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 تهران که در راستای تکلیف مقرر در بند 10 مصوبه مورخ 28/7/93 شوریعالی شهرسازی و معماری ایران تهیه شده است را با عنایت , ...ادامه مطلب

هیات عمومی دیوان عدالت اداری در پی شکایت سازمان بازرسی کل کشور بخشی از مصوبه مورخ 1376/5/25 کمیسیون ماده 5 استان چهارمحال و بختیاری چنین رای داده است:دادنامه شماره 1977 مورخ 1397/11/2 هیات عمومی دیوان, ...ادامه مطلب

رای شماره , 346 هیات , عمومی , دیوان , عدالت , اداری , در مورد , ابطال , قسمتی , از طرح تفصیلی , فین به قرار زیر است: رأی شماره , ۳۴۶-۱۳۸۰.۱۰.۲۳ هیأت عمومی , دیوان , عدالت , اداری , در مورد , ابطال , قسمت اول مصوبه مورخ۱۳۶۹.۱۰.۳ شورای, ...ادامه مطلب

مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص ضرورت توجه به توان و ظرفیت اقلیمی مناطق در سیاست‌گزاری و تهیه طرح‌های توسعهشورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۰/۹/۱۳۹۶ خود ضمن استماع گزارش رئیس محترم سازمان هواشناسی کشور در خصوص «تغییرات اقلیمی و تأثیرات آن بر توسعه» موارد زیر را مصوب نمود:۱ـ دبیرخانه شورای عالی مکلف است نسبت به تدوین برنامه‌های عملیاتی کاهش مصرف آب و انرژی در حوزه‌های شهرسازی و ساختمان ظرف مدت ۴ ماه اقدام نموده و نتیجه را جهت تصویب به شورای عالی و نهایتاً تصویب در هیأت وزیران ارائه نماید.۲ـ شورای عالی ضمن اعلام ضرورت توجه جدی به موضوع آمایش سرزمین با درنظر گرفتن و پیش‌بینی تغییرات‌اقلیمی قابل توجه ناشی از افزایش گازهای گلخانه‌ای در سال‌های آتی، مقرر نمود تهیه طرح‌های توسعه و عمران مقیاس ناحیه‌ای و منطقه‌ای با درنظر گرفتن موارد زیر انجام پذیرد:در تهیه طرح‌های توسعه و عمران ظرفیت و توان تاب‌آوری اقلیمی و طبیعی مناطق توجه ویژه مبذول شده و از بارگذاری‌های جمعیتی، تولیدی و خدماتی بیش از توان اقلیمی و طبیعی در مناطق آسیب‌پذیر خودداری شود.در زمان تهیه طرح‌های توسعه‌ای که مستلزم انتقال وسیع آب از یک حوزه آبریز به حوزه آبریز دیگری می‌باشند باید کلیه جوانب امر مورد توجه قرار گرفته و تا حد مقدور از اینگونه اقدامات که می‌تواند پیامدهای زیست محیطی جبران‌ناپذیری را ب, ...ادامه مطلب

اجرای طرح های عمومی ، مادام که حقوق مالکانه را به طور کامل سلب نکرده، ضرر محسوب نشده و خسارتی بابت آن پرداخت نمی شود.شماره دادنامه:۹۱۰۹۹۷۰۹۰۰۸۰۲۲۳۰ مورخ : ۱۳۹۱/۱۱/۲۸ راُی دیوان آقایان( الف.الف) و (الف .الف) دادخواستی به خواسته تصدیق ورود خسارت ناشی از تملک اراضی و قلمه زار در سد آق بلاغ و سیه کلان و رزقان نسبت به باقی مانده قطعاتی که از حیّز انتقاع خارج شده ، [ به طرفیت شرکت آب منطقه ای آذربایجان ,محدودکننده,مالکانه ...ادامه مطلب

اجباری از طرف مقنن برای تملک اراضی از جانب شهرداری و موُسسات دولتی وجود ندارد و خواسته الزام شهرداری به تملک طرح هادی موجه نمی باشد. شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۰۸۰۱۹۵۳ مورخ ۱۳۹۱/۱۰/۲۵ راُی دیوان ما حصل اوراق و محتویات پرونده بدین شرح است که شخص به نام ( ح .ت ) با احداث دیوار جلوی پارکینگ ملک شاکی ( آقای م.ق) موجب مسدود شدن راه و پارکینگ وی شده و موجبات ورود خسارت گردیده است . در پرونده مطروحه ، شاکی,دیوان,عدالت,اداری,درباره,شکایت,شهرداری,برای,تملک,اراضی,واقع,هادی ...ادامه مطلب

سئوال: بر اساس ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب ۱۳۶۷/۸/۲۹ کلیه ادارات و موُسسات و سازمانها براساس برنامه زمان بندی شده بایستی نسبت به تملک املاک واقع در طرح اقدام نمایند. لکن اکثر ادارات برنامه زمان بندی شده به شهرداری ارائه نمی دهند ، در این گونه موارد شهردار, ...ادامه مطلب