مسعود فریدنی وکیل پایه یک دادگستری

به استناد رای وحدت رویه 747 دیوان عالی کشور و در جایی که مالک متعرض تخلف شهرداری از قوانین و مقررات در موقع تملک یا تصرف نباشد،می توان دعوی مطالبه قیمت روز ملک را علیه شهرداری مطرح نمود.سوال این است که مالک برای اثبات مالکیت خود بایستی چه مدرکی ارائه نماید؟جدای از املاکی که دارای سابقه ثبتی و سند مالکیت به نام خواهان دعواست،تکلیف املاک اصطلاحاً قولنامه ای چیست؟اداره حقوقی قوه قضاییه در این باره نظریه مشورتی صادر نموده که در زیر درج می گردد.نظریه شماره 7/1400/1372 مورخ 1400/11/23 استعلام :با توجه به مواد ۲۲ ، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی و مشروح مذاکرات رأی وحدت رویه شماره 747 مورخ ۲۹/ ۱۰ /۱۳۹۴ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، آیا مقصود از مالکان اراضی مندرج در رأی وحدت رویه مالکان رسمی است یا اشخاص دارای سند عادی نیز مشمول این رأی وحدت رویه می‌شوند؟ آیا اساسا اشخاص دارای سند عادی می توانند در مقام مطالبه قیمت روز زمین از شهرداری برآیند؟ .نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :رأی وحدت رویه شماره 747 مورخ 29/10/1394 هیأت عمومی دیوان عالی کشور صرفاً در مقام بیان آن است که در مواردی که مالکان اراضی تصرف و تملک‌شده از سوی شهرداری با طرح دعوا قیمت اراضی خود را مطالبه می‌کنند، بدون این‌که مدعی تخلف یا نقض قانون نسبت به اقدامات شهرداری باشند، دعوای آن‌ها بدون پیش‌شرطی قابل استماع است و موضوع از شمول بندهای یک و دو و تبصره بند سه ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب 1392 خارج است و منوط کردن استماع دعوای مطالبه قیمت به صدور رأی بر احراز تقصیر و تخلف شهرداری در دیوان عدالت اداری موضوعاً منتفی است؛ اما در مورد چگونگی احراز م, ...ادامه مطلب

تملک اراضی بر اساس قوانین زمین شهری و اراضی شهری توجهاً به تضییقاتی که این قوانین و حقوق مالکانه اشخاص وارد نموده اند همواره مورد نزاع بوده و حتی هنوز هم در دیوان عدالت اداری در این خصوص شکایاتی مطرح , ...ادامه مطلب

در مورد ترتیب جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز شهری در زمین های محصور نظریه مشورتی از اداره حقوقی قوه قضاییه صادر شده که در زیر درج می گردد:  نظریه شماره 795/7 مورخ 19/2/1378 (( برای ورود به زمین محصور جهت جلوگیری از احداث بنای غیر مجاز اجازه رئیس دادگستری لازم است.)) سوأل: به موجب کاده 100 قانون شهرداری، شهرداری می, ...ادامه مطلب

 غیرقانونی بودن اخذ هزینه بابت آماده سازی زمین تاریخ: 18 مهر 1396-شماره دادنامه: 667 موضوع رأی: ابطال بند « 1-30 » تعرفه عوارض سال 1394 شورای اسلامی شهر پردیس طبق بند 1 ماده 55 قانون شهرداریها ایجاد خیابان، کوچه ها، میدانها، باغهای عمومی و مجاری آب و توسعه معابر در حدود قوانین موضوعه از جمله وظایف شهرداریها بوده و نباید برای انجام وظایف قانونی از مردم پولی مطالبه شود، از طرفی به موجب تبصره ماده 12 قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب سال 1380 مقرر شده است که با ایجاد شهرداری، شرکت یا شرکتهای وابسته یا سازنده شهر جدید، همچنان موظف به اجرای آماده سازی، عمران و واگذاری زمینهای خود مطابق طرح مصوب شهر جدید و با رعایت مقررات شهرداری می باشند. با توجه به مراتب، مالکان اراضی، تکلیفی به پرداخت سهمی برای تکمیل پرونده های عمرانی ندارند و بند 1-30 عوارض هزینه آماده سازی زمین مصوب سال 1394 شورای اسلامی شهر پردیس به علت مغایرت با قوانین فوق الذکر مستند به بند 1 ماده 12 و مواد 88 و 13 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 از تاریخ تصویب ابطال می شود./ محمدکاظم بهرامیرئیس هیأت عمومی دیوان عدالت اداری موضوعات مرتبط: ديوان عدالت اداري(هیأت عمومی) ، دعاوی شهرداری ، دعاوی ملکی ، دعاوی دیوان عدالت اداری برچسب‌ها: تکالیف شهرداری در شهرهای جدید , شرایط تفکیک زمین در شهرها , وکالت امور شهر,شهرداری ...ادامه مطلب

تبدیل زیرزمین به واحد مسکونی، احداث بنا در طبقه همکف و تصرف کوچه از جمله تخلفات ساختمانی و موجبات صدور رأی به تخریب بنا، قلع، رفع تصرف و اعاده به حالت اولیه حسب مورد در کمیسیون ماده 100 می‏باشد.تاریخ رای نهایی: شماره رای نهایی: 9109970902903148رای بد,کمیسیون,شهرداری,زیرزمین,مسکونی، ...ادامه مطلب

استفاده از چاه و آب های زیرزمینی منوط به عدم اضرار به مصالح عمومی و طرح های آبیاری دولت است که تشخیص آن با وزارت نیرو می باشد.شماره دادنامه : ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۰۸۰۲۳۸۸ مورخ: ۱۳۹۱/۱۲/۱۵ راُی دیوان آقای ( م.ر) دادخواستی به خواسته اعتراض به کمیسیون رسیدگی به امور آب های زیرزمینی ش . تقدیم و تقاضای نقض راُی مذکور را دارد. سیر قانون گذاری در ایران برای استفاده از آب های زیرزمینی از جمله قانون حفاظت و بهره بردار, ...ادامه مطلب

اعلام نظر هیأت عمومی دیوان عدالت اداری مبنی عدم اختیار شورای اسلامی شهر در بحث تغییر کاربری اراضی شهری و به تبع آن ذی صلاح نبودن این نهاد در زمینه قاعده گذاری در این موضوع,عدم صلاحیت شورای حل اختلاف,رد صلاحیت شورای شهر قزوین,رد صلاحیت شورای شهر تهران,عدم صلاحیت شورا,موارد عدم صلاحیت شورای حل اختلاف ...ادامه مطلب